売却・買取物件査定

不動産売却・不動産買取ならまずは房総スタイルにお任せください
いろいろな事業を考慮して、お客様にあった不動産売却方法をご提案いたします

査定は無料！
物件価値を最大評価

査定は無料！物件価値を最大評価イメージ

各々の物件の価値や魅力を最大限に評価しています。
物件の周辺地域の販売状況や販売価格、直近の成約事例を独自に調査し、買取の場合は、出来るだけ高価な価格をご提示しております。

お客様の事情にあわせて
ベストな方法をご提案

お客様の事情に合わせてベストな方法をご提案イメージ

債務整理や相続、税負担、急な転居で対応出来ない、遠方に住んでいるので売りだす事に抵抗があるなど、さまざまなご事情や時間等を考慮の上、お客様にあったベストな方法を率直にご提案いたします。

千葉県の
幅広い地域をサポート

千葉県の幅広い地域をサポートイメージ

千葉県内地域でのこれまでの販売実績と蓄積されたノウハウでお客様の資産である不動産を無料査定！
地域密着の対応でサポートいたします。

専門家と連携して
お客様の不安を払拭

専門家と連携してお客様の不安を払拭イメージ

相続や債務整理が理由で売却する場合は、弁護士、税理士、司法書士などの専門家をご紹介しています。
お客様のご不安を取り除きながら、お住まいの売却をご提案いたします。

例えばこんなお悩み
例えばこんなお悩みイメージ

土地・一戸建て・中古マンション・ビル・倉庫など、相続した不動産には税金が掛かります。
最近では空き家問題についてよく取り沙汰されていますが、遠方に住んでいる場合などは実際管理も難しいですよね。
だからと言って放置しておくと固定資産税を払い続けなければなりませんし、手入れをしなければ不動産の価値は下がる一方です。
こういった場合は長年放置するよりも、売却する方が得策かもしれません。是非お手伝いさせて頂きます。

房総スタイルは
「うちの持っている土地はいくらぐらいになるかしら？」「住まいを急いで売りたいのだけど、対応してもらえるかな？」
「まずは、土地や住宅などの不動産の価値を調べたい！！」
いろいろなご事情を考慮して、お客様にあった不動産売却方法をご提案します。

選べる4つの売却システム「選んで売却！」

債務売却方法によってメリット・デメリット部分がありますが、お客様にあった、より良い方法でのご売却が可能となっております。

01 不動産仲介システム

希望する売却額まで時間をかけることができる方におススメ

じっくり時間をかけて希望金額やそれに近い金額で売却したい人。
売却までに時間的な制約がなく、物件の草刈りやお掃除など管理をキチンとできる人。

不動産仲介システムイメージ
メリット
  • 市場価格での売却が可能。
  • 買主が現れるまでに時間の余裕がある。
デメリット
  • 内見などの案内が煩わしい。
  • 時間がかかる（状況によっては長期戦！）
  • 仲介手数料が必要。
  • 買主のローン否決で解約となる場合がある。

02 不動産買取システム

とにかく早く売却したい方におススメ

とにかく早く売却したい人。周囲に知られずに売却したい人。
買いたい物件があって期日までに売却したい人。債務整理をしたい人。

不動産買取システムイメージ
メリット
  • 時間がかからずスムーズに売却可能。内見等の煩わしさがない。
  • ご近所に知られずに内密に売却が可能。
  • 仲介手数料がかかりません。
  • 早期解決による債務の縮小。
  • 買主のローン否決に心配がない。
  • アフターフォローや保証の心配がない。
デメリット
  • 市場価格との差がある。

03 不動産買取保証システム

100％買取保証なので、資金面に不安のある方におススメ

買い替えの資金を確定したい人。
買いたい物件が見つかっても売却可能か不安な人。

不動産買取保証システムイメージ
メリット
  • 買い替えの資金を確定したい人。
  • 買いたい物件が見つかっても売却可能か不安な人。
デメリット
  • 当該システムをご利用する場合は、当社規定の適用基準及び条件がございますので物件によりお取り扱いが出来ない場合がございます。

04 任意売却システム

競売はせずに、市場価格に近い金額で売却したい方におススメ

住宅ローン、借入金などの返済が困難になった人。
債務整理を含めて売却したい人。金融機関から催促、督促状が届いた人。

任意売却システムイメージ
メリット
  • 市場価格で売却することも可能。
  • ご近所に知られずに内密に売却が可能。
  • 仲介手数料がかかりません。
  • 早期解決による債務の縮小。
デメリット
  • ご相談頂く時期により解決出来ない場合があります。早目の対応が必要です。

買取取り扱いエリア

基本的には千葉県内が対象です。
ご所有の不動産売却物件が、下記の地域外でも対応可能な場合がございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

買取取り扱いエリアイメージ

房総スタイルは、各々の物件の価値や魅力を最大限に評価しています。
物件の周辺地域の販売状況や販売価格、直近の成約事例を独自に調査し、買取の場合は、出来るだけ高価な価格をご提示しております。

千葉県内地域でのこれまでの販売実績と蓄積されたノウハウでお客様の資産である不動産を無料査定！
地域密着の対応でサポートいたします。

不動産の売却価格または買取価格にご納得頂けましたら、お客様のご希望やご都合に合わせた方法での売却が可能です。

千葉買取エリアマップ
山武エリア
東金市・山武市・八街市・九十九里町・大網白里町・横芝光町
長生エリア
茂原市・白子町・一宮町・睦沢町・長南町・長柄町・長生村
房総エリア
鴨川市・いすみ市・南房総市・館山市・勝浦市・御宿町・大多喜町・鋸南町
内房エリア
市原市・君津市
千葉エリア
千葉市・幕張市
北総エリア
ご相談に応じます

専門家と連携

諸問題に対して専門家のご紹介も致します。
売却・買取の心強い味方です。

みどり総合法律事務所

相続などの法律相談は
「みどり総合法律事務所」

司法書士・行政書士ソニック事務所あすみが丘

登記関係の相談は
「司法書士・行政書士ソニック事務所あすみが丘」

佐久間会計事務所

税金の相談は
「佐久間会計事務所」

無料査定

下記査定フォームをご利用頂くか、お急ぎの方は電話もしくはFAXでお問い合わせ下さい。

TEL　0475-22-1288

土地査定

土地査定フォーム

更地・山林・原野・雑種地・別荘地など

戸建て査定

戸建て査定フォーム

戸建住宅、古民家、リゾート別荘など

区分所有

区分所有フォーム

マンションの部屋単位など

収益物件

収益物件フォーム

一棟売りマンション、一棟売りアパート、
オーナーチェンジなど

お手元に地図、測量図、公図がある方は、FAXでお送り下さい。
FAX査定用PDFはこちらをご利用下さい。

FAX　0475-22-1287

不動産売却について

  • 不動産の長所・短所・取引相場・路線価・公示価格、減価償却などを考慮して算出しております。
    （注意！）売主様には告知義務があります。
    買主が通常の注意をもって調査を行っても知り得ない、かつ、事前に知っていれば売買契約に重大な影響を受けたであろう事柄を、売主があえて告知せずに売買契約を締結した場合、告知義務違反によって白紙解約や損害賠償を請求される場合がございます。欠点がある場合は、悪い印象を良くしたいとの思いから隠して売ってしまえればと思いがちですが、必ず後でトラブルになり後悔することになります。
  • ご本人の場合、身分証明書・実印・印鑑証明・登記済権利書・住民票が必要となります。
  • 原則として、訪問して状況等を確認致しております。
    また、建物がある場合は、日程を打ち合わせの上、内見させて頂く必要がございます。
  • 事前に打ち合わせさせて頂きますので、お客様のお引っ越しのスケジュールに合わせる事も可能です。
  • 完全な空室状態でのお引き渡しとなりますが、事前にお伝え頂ければ対応します。但し多く荷物が残る場合等は、別途費用が掛かることがありますので予めご了承ください。
  • 事業用の場合も対応致します。
  • 対応地域外でも、対応をさせて頂く場合もございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
  • 千葉県内及び近郊都市であれば、出張いたしておりますのでお取引は可能です。
    場所によっては、出張出来ない場合もありますので事前にお問合わせ下さい。
  • 当社及び当社グループ会社が直接買取しますので、ご安心下さい。
  • 査定申込フォームに、事実を細かくご入力して頂くことが重要となり、迅速かつ正確に机上査定を行いますが、実際に査定により確定金額を提示するのは、一度お伺いしてからとなります。
  • 売却した翌年に確定申告をする必要がありますので、ご注意ください。
  • 権利書を紛失した場合は司法書士の本人確認等が必要となりますが、不動産売却・登記手続きは可能です。
  • 契約締結や登記手続き書類等の調印などは、原則として本人が行う必要がございます。そのため、実印や印鑑証明などをそれぞれご用意頂きます。
  • 固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されますので、売却後も翌年に納税通知書が届くことがあります。納税通知書に記載された金額は売主様が納付する必要がありますが、引き渡し日を基準として日割り計算された金額を決済時にお渡し致します。
  • 境界は重要な問題で、発見できないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界標を設置する必要があります。境界標の設置については、隣地の所有者の立会が必要となり、時間がかかるのでお早目にご相談下さい。なお、原則として境界標設置費用は売主様負担になります。
  • 当社では買取システムと一般的な仲介システムをご用意いたしております。お客様の状況に柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

不動産売買について

  • 居住用不動産購入の諸費用の額は、購入する不動産の価格や固定資産税評価、住宅ローンの借入額等により変動いたします。
    主な諸費用は以下の通りです。目安として、物件価格の8～10%程度とお考えください。
    ・契約時の印紙代
    ・住宅ローンに係る銀行事務手数料、保証料、火災保険料等
    ・不動産登記費用
    ・固定資産税の日割分
    ・不動産取得税（購入後概ね6ヶ月後に通知がきます）
    ※不動産取得税は軽減措置などもございます。
  • ご契約の際に必要な書類等は以下の通りです。
    ・ご契約者様の印鑑（シャチハタ不可）
    ・ご契約者様の写真入りの身分証明書（免許証・パスポート等）
    ・ご契約金（手付金）
    ・収入印紙（売買金額、取引によって異なります。）
    ※住宅ローン事前審査のため（源泉徴収票）（住民票）をご持参いただけると助かります。
    なお、場合によってはこれ以外の書類が必要となる場合もございますので、詳しくはスタッフまでお気軽にお尋ねください。
  • 自己資金とは、住宅購入の際に支払うことができる手持ちの現金のことをいい、最低でも住宅の購入価格の2割以上は必要だと言われています。それは、多くの金融機関の融資上限額が、住宅購入価格の8割までとなっているからです。少なくとも住宅購入価格の2割＋諸費用分を、自己資金として用意しておくのが無難でしょう。
  • 業者が売主の場合、保全措置なしで受け取れる手付金は、売買金額（消費税込みの価格）の10％以下、かつ1,000万円以下の金額までとなっています。売買金額の10％を超える手付金、または1,000万円を超える手付金には保全措置が必要です。
    仮に、保全措置を講じた場合でも、業者が手付金として受け取れる金額は、売買金額の20％までに制限されています。中間金についても同じで、手付金と中間金とを合わせて10％、または1,000万円を超える場合には、業者は保全措置を講じる必要があります。
宅建業者が依頼者から受け取ることができる媒介報酬の額は、宅建業法の規定に基づき、国土交通大臣が定める告示により、以下の表の合計額が上限として定められています。
売買代金媒介報酬額
200万円以下の部分5.4％以内の額
200万円を超え400万円以下の部分4.32％以内の額
400万円を超える部分3.24％以内の額
取引額が400万円を超えるときは、「（消費税抜きの売買代金×3％＋6万円）×1.08」で簡易計算することができ 実務ではこの簡易計算による方法が用いられています。
実際に支払う媒介手数料は、媒介契約締結のときに約定します。

その他

  • 不動産広告の所要時間は、道路距離80メートルを単純に１分として計算し、１分未満の端数は切り上げて表示しています。途中の坂道、階段、歩道橋などや、信号待ちの時間などは考慮していません。現地での確認が必要だと思われます。
  • 売主が居住中のまま売り出しをしていることが多く工事がしにくいこと、リフォームには個人の好みが強く反映されることなどの理由により、基本的には不動産の引き渡しを受けた後に買主の負担で行うことが多いようです。一般の売主がリフォーム工事をすることは非常に稀なケースです。なかには、不動産業者が売主になっている場合でリフォーム済のものもあります。
  • 内覧したい物件の詳細および希望の日時を事前に教えて下さい。
    当社にて内覧の準備を致します。但し、居住中の場合は所有者の都合もありますので、ご希望に添えない場合がございますので予めご了承下さい。
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